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商品房銷售面積同比降幅連續(xù)兩個月收窄
，四季度樓市有望迎來拐點
？


國家統(tǒng)計局周一公布的數(shù)據(jù)顯示

，9月
，多項和商品房銷售有關(guān)的指標降幅收窄
，這或許預(yù)示著樓市有望在四季度企穩(wěn)。



統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示

，1-9月
，商品房銷售面積同比下降22.2%，降幅連續(xù)兩個月收窄
；商品房銷售額同比下降26.3%
，降幅連續(xù)四個月收窄；全國房屋竣工面積下跌19.9%
，跌幅連續(xù)兩個月收窄
。

分析師認為，這與近期政府放松房地產(chǎn)調(diào)控和加大“保交樓”措施力度密切相關(guān)

。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計
，近兩個多月以來，僅二線城市中
，就有超過30個城市發(fā)布了100多次穩(wěn)樓市政策
，其中，成都
、杭州
、廈門、南京等熱點城市也加入了穩(wěn)樓市行列
。

調(diào)控內(nèi)容涉及優(yōu)化限購政策

、降低首付比例、提高公積金額度
、發(fā)放購房補貼
、降低限售年限以及二手房“帶押過戶”等多個方面。同時
，“保交樓”專項借款
、紓困基金也在積極推進，鄭州
、沈陽和東莞等多地爛尾樓盤重新啟動建設(shè)
。

國慶假期前夕，監(jiān)管層又接連發(fā)布多條房地產(chǎn)利好政策

。9月29日
，中國人民銀行提出房價階段性下調(diào)的城市可以在今年年底前維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限
。一天之后
，財政部和稅務(wù)總局宣布居民換購住房可享階段性個人所得稅返還；同日
，央行又提出下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點
。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示

，截至10月20日，首套房貸利率降至4%以下的城市已經(jīng)超過10個
。二線城市中
，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢
、天津和貴陽均降至3.90%
，石家莊降至3.80%。三四線城市中
，清遠首套利率最低
，已降至3.70%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為

，隨著9月末發(fā)布的利好政策逐漸顯效
，市場下行趨勢有望在10月份得到扭轉(zhuǎn)，并在四季度企穩(wěn)
。

廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，樓市正在出現(xiàn)良好的跡象

，關(guān)鍵要看保交樓和銷售端
，因為這兩個指標關(guān)系到需求端的信心能否穩(wěn)定住。只要新房能竣工交付
，開發(fā)商積極降價促銷
，需求就會慢慢穩(wěn)定住。同時
，若供給端能控制住風險傳染
，開發(fā)商資金鏈好轉(zhuǎn)，則房價跌幅擴大的趨勢將得到抑制
。

截至9月

，房地產(chǎn)市場依然未能擺脫頹勢。國家統(tǒng)計局周一公布的主要城市房價數(shù)據(jù)顯示
，9月
，70個大中城市中，新建商品房和二手房銷售價格環(huán)比下降的城市分別有54個和61個
，分別比上月增加4個和5個
，數(shù)量均續(xù)創(chuàng)年內(nèi)新高。

有分析師認為

，新房供應(yīng)增加
、市場對開發(fā)商債務(wù)風險的擔憂是導致樓市繼續(xù)探底的原因。

李宇嘉分析稱

，包括一線城市在內(nèi)
，9月新房供應(yīng)量都在增加
，加上市場對開發(fā)商債務(wù)風險的憂慮，導致開發(fā)商不得不積極降價促銷
，且促銷力度加大
，以保衛(wèi)資金鏈。同時
，二手房業(yè)主——主要是多套房業(yè)主和資金鏈緊張的業(yè)主——開始有誠意地降價
，希望盡快回籠資金。

他還表示

，從投資端看
，開發(fā)商拿地和開工的積極性繼續(xù)降低，也說明出開發(fā)商資金鏈風險仍舊比較突出
。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示

，1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.0%
，降幅比1-8月擴大0.6個百分點
；全國土地購置面積下降53.0%，跌幅比1-8月擴大了3.3個百分點
，連續(xù)16個月下跌
；房屋新開工面積下降38%，跌幅比前8個月擴大0.8個百分點
，連續(xù)14個月下跌
。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則將其歸咎于市場的慣性下跌，他認為繼續(xù)提振交易是使得樓市走出下降周期的關(guān)鍵所在

。

張大偉認為

，今年9月南方多地出現(xiàn)異常高溫，也是導致市場低迷的一個原因
。另外
，雖然近期多地放松了樓市調(diào)控，但一線城市并沒有出臺明顯寬松的措施
，而二三線城市購房者對寬松政策已經(jīng)有所免疫
，反映到價格上就是依舊呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示

，9月
，一線城市新建住房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手房價環(huán)比持平
。二線城市新建住房和二手房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%
，降幅均與上月相同。三線城市新建房和二手房價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%
，降幅均與上月相同
。

主要城市中

，北京二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點
；上海環(huán)比上漲0.5%
，漲幅比上月收窄0.1個百分點；廣州環(huán)比下降0.6%
，降幅比8月擴大0.3個百分點
；深圳環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點
。





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