以“三住、三化、三鏈”建設(shè)“好房子” 書寫城市更新時(shí)代樣本

“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。加快建設(shè)推廣“好房子”，是社會(huì)進(jìn)步與需求的變遷，是適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住的需要。中國二十二冶將建設(shè)“好房子”化作一磚一瓦的現(xiàn)實(shí)圖景——從京津冀的百年廠區(qū)到江南水鄉(xiāng)的千年古鎮(zhèn)，從華北平原的棚戶區(qū)到云貴高原的移民新村，以國資央企的擔(dān)當(dāng)為城市更新擘畫藍(lán)圖、明確標(biāo)準(zhǔn)，為“好房子”賦予了超越建筑本身的民生重量。

民生為本·三住并舉

中國二十二冶一直走在城市更新的前列，堅(jiān)持品質(zhì)為先，迭代產(chǎn)品、升級(jí)服務(wù)，先后在數(shù)十個(gè)城市，承建了上百項(xiàng)舊城改造工程，讓“老房子”變“好房子”，助力逾1.5萬戶家庭點(diǎn)亮生活質(zhì)感、實(shí)現(xiàn)“安居夢”，呈現(xiàn)人居環(huán)境改善、城市空間煥新的新樣本。

住有安居：民生工程里的生態(tài)智慧

“在陜西西安雁塔區(qū)，當(dāng)77棟老樓的外立面披上米黃、雅白、棕灰的三色新裝時(shí)，設(shè)計(jì)師特意保留了墻角那棵老槐樹的枝椏——這抹綠色，恰似中國二十二冶城市更新理念的最佳注腳?！蔽靼彩醒闼^(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目主要是對(duì)軍干所社區(qū)、五十三中家屬院、民生居安（太白小區(qū)西區(qū)）等14個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，3073家住戶。項(xiàng)目在廣泛征集民意和結(jié)構(gòu)計(jì)算的基礎(chǔ)上確定施工方案，建筑外墻采用燃燒性能達(dá)到B1級(jí)的EPS聚苯板，每樓層設(shè)置300毫米寬燃燒性能達(dá)到A級(jí)的水泥發(fā)泡板的混合外墻保溫系統(tǒng)。針對(duì)施工范圍廣的難點(diǎn)，合理選擇物料堆放場地，提前根據(jù)施工進(jìn)度安排相應(yīng)數(shù)量的材料進(jìn)場，保證順利施工。位于唐山市海港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的海港小區(qū)改造項(xiàng)目施工一個(gè)多月來，做到了小區(qū)改造項(xiàng)目十個(gè)標(biāo)段進(jìn)度最快，配合業(yè)主方辦理施工許可證資料最快，連續(xù)兩月評(píng)比排名第一，得到業(yè)主高度贊揚(yáng)，對(duì)項(xiàng)目部的各項(xiàng)工作表示肯定和表揚(yáng)。目前，該項(xiàng)目已投入使用，極大地改善了周邊居民的居住環(huán)境，提高居民幸福感。

住有優(yōu)居：從“蝸居”到“優(yōu)居”的中國速度

2022年，央視綜合頻道CCTV-13《新聞直播間》報(bào)道邢臺(tái)大呂片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，展示中國二十二冶建好民生工程，拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好形象。改造后的小區(qū)戶型好、質(zhì)量好，各種設(shè)施配套齊全，交通方便快捷，新增社區(qū)文化站溫暖民心，項(xiàng)目建設(shè)極大地改善了1254戶村民的居住條件。項(xiàng)目自2018年9月開工以來，在確保安全和質(zhì)量的前提下，全力以赴與時(shí)間賽跑，施工進(jìn)度屢創(chuàng)新高，30天完成土方開挖外運(yùn)，103天完成首棟樓主體封頂，平均5天完成單體樓樁基施工和單層標(biāo)準(zhǔn)層施工，平均3天完成單層二次結(jié)構(gòu)施工以及單層室內(nèi)粗裝，最終歷經(jīng)463個(gè)日夜，提前半個(gè)月完成計(jì)劃封頂目標(biāo)，贏得業(yè)主和政府的高度認(rèn)可和贊賞。唐山市李官屯城中村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目致力于打造高標(biāo)準(zhǔn)棚改樣板示范項(xiàng)目，根據(jù)城市功能定位的設(shè)計(jì)要求，打造站西片區(qū)“城市門戶”的新形象。項(xiàng)目屬于唐山市站西人居環(huán)境整治建設(shè)工程中功能性配套建設(shè)之一，是全市“一港雙城”(城鎮(zhèn)化)戰(zhàn)略決策部署中重要一環(huán)，解決了站西片區(qū)戰(zhàn)略部署拆遷人員的安置問題。中國二十二冶已將“好房子”理念深植于心，持續(xù)將“硬件提升”與“軟件優(yōu)化”并重，使“好房子”就地升級(jí)，為城市的可持續(xù)發(fā)展注入新的活力。

住有宜居：城鄉(xiāng)共生的綠色實(shí)踐樣本

城中村改造是城市發(fā)展的必答題，更是關(guān)乎群眾幸福感的民生題。從一紙藍(lán)圖到幸福實(shí)景，保定城中村改造項(xiàng)目成為城市踐行新型城鎮(zhèn)化的生動(dòng)實(shí)踐。這個(gè)曾經(jīng)房屋低矮、道路狹窄的村落，如今已成為現(xiàn)代化社區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)住宅樓21棟，容納村民716戶，提升了村容村貌，真正讓居民“看得見山，望得見水”，打造極具當(dāng)?shù)靥厣默F(xiàn)代版“富春山居圖”。項(xiàng)目深入應(yīng)用BIM（建筑信息模型）技術(shù)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段建立各專業(yè)BIM模型，運(yùn)用管綜碰撞功能精準(zhǔn)定位并解決各類管線與結(jié)構(gòu)間的沖突，通過凈高分析確?？臻g布局合理，滿足功能與審美需求。施工過程中構(gòu)建4D模擬施工模型，直觀呈現(xiàn)施工工序流程與時(shí)間安排，有效解決現(xiàn)場實(shí)際問題，保證現(xiàn)場復(fù)雜節(jié)點(diǎn)施工質(zhì)量及施工進(jìn)度。作為鄭州市城中村改造重點(diǎn)民生項(xiàng)目之一，鞏義安置房項(xiàng)目是鄭州市委市政府把原農(nóng)民聚居村落建設(shè)成為現(xiàn)代化城市社區(qū)在重大惠民舉措，大幅提升并完善鞏義城市功能，改進(jìn)了城區(qū)發(fā)展面貌。項(xiàng)目共建28棟住宅樓，將昔日低矮擁擠的村落蛻變?yōu)樯剿嗳诘囊司有鲁?。?xiàng)目深度融入城市更新脈絡(luò)，生態(tài)綠廊與社區(qū)花園相映，智慧配套與民生保障共融。改造過程中依托BIM（建筑信息模型）技術(shù)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段構(gòu)建建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等多專業(yè)三維模型；借助管線碰撞檢測技術(shù)提前消除97%的施工沖突同時(shí)分析優(yōu)化空間布局；施工階段創(chuàng)新應(yīng)用4D進(jìn)度模擬技術(shù)，對(duì)地下室復(fù)雜節(jié)點(diǎn)、鋁模安裝等工序進(jìn)行動(dòng)態(tài)推演，使施工效率提升40%，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)一次成型合格率達(dá)98.6%，有效解決現(xiàn)場實(shí)際問題，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，加快項(xiàng)目施工進(jìn)度，確保重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)如期完工并投入使用。

科創(chuàng)引擎·三化賦能

中國二十二冶堅(jiān)持服務(wù)和融入新發(fā)展格局，順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，為城市更新、安置搬遷提供了“二十二冶方案”，在全國各地打造了諸多標(biāo)桿民生工程，不斷改善人民群眾的住房條件和生活環(huán)境，助力城市更新發(fā)展。

十年涅槃：爛尾樓的重生密碼

沿著建設(shè)路，駛?cè)胩粕绞械某菂^(qū)，位于長寧道與建設(shè)路的交叉口處的唐山市聯(lián)合樓建筑節(jié)能改造工程如同這座城市的一道“傷口”，由于多種原因，此項(xiàng)目于2017年9月全面停工，面對(duì)困難的“重啟”形勢、龐大的資源需求，關(guān)鍵時(shí)刻，中國二十二冶挺身而出，接下重任，停了10年的爛尾項(xiàng)目于2022年7月開始啟動(dòng)續(xù)建。項(xiàng)目涉及回遷安置261戶、房屋293套。由于項(xiàng)目停工時(shí)間較長，導(dǎo)致鋼結(jié)構(gòu)、混凝土均出現(xiàn)了質(zhì)量問題，為此建設(shè)團(tuán)隊(duì)積極對(duì)接設(shè)計(jì)，出具了可行的除銹方案。同時(shí)對(duì)全部鋼梁鋼柱進(jìn)行檢測，對(duì)不合格鋼柱鋼梁進(jìn)行力學(xué)計(jì)算并加固；在混凝土風(fēng)化、開裂等問題上，對(duì)混凝土進(jìn)行專業(yè)檢測并出具報(bào)告，對(duì)不合格位置出具專項(xiàng)加固方案，現(xiàn)場進(jìn)行施工，進(jìn)行剔鑿、加固、植筋、注漿，達(dá)到修復(fù)的目的。對(duì)水電原主體預(yù)留線管進(jìn)行疏通，為后期順利穿線做保障。如今，被“中冶藍(lán)”企業(yè)標(biāo)識(shí)包裹著的樓體正在一層層重新拔節(jié)生長，煥發(fā)新的生機(jī)。

2023年11月，“停擺”數(shù)年的唐山聯(lián)合樓項(xiàng)目終于順利迎來交付，承載著261戶業(yè)主多年的期盼，見證著唐山聯(lián)合樓從困境到新生的華麗轉(zhuǎn)變。收房現(xiàn)場，業(yè)主們難掩激動(dòng)之情，讓自己“收房夢”終于圓了。

未來社區(qū)：山水安置新范式

2024年8月，唐山北站片區(qū)安置房項(xiàng)目舉行專題企業(yè)開放日活動(dòng)，以此為標(biāo)志，浭陽馨苑小區(qū)即將交付，803戶居民喜領(lǐng)新居鑰匙。“這兒距離學(xué)校商場都很近，干啥都方便；屋子都是南北通透的，布局也很好，感覺小區(qū)特別上檔次！”參加開放日看房的居民說。在企業(yè)舉行開放日當(dāng)天，浭陽馨苑小區(qū)面向業(yè)主全面開放，300余名即將返遷的居民在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的帶領(lǐng)下進(jìn)行參觀。大面積的綠地、完備的公共設(shè)施、布局合理的戶型，令居民眼前一亮。浭陽馨苑從小區(qū)選址、規(guī)劃方案到建筑各專業(yè)設(shè)計(jì)都充分體現(xiàn)了其時(shí)代感和超前性，是一個(gè)遠(yuǎn)超常規(guī)“安置房”基本屬性的現(xiàn)代化社區(qū)，不僅使居民生活更加舒適便利，更充分體現(xiàn)了二十二冶對(duì)安置房改造工作的嶄新思路。合肥潭沖河安置房項(xiàng)目作為合肥市重要民生工程項(xiàng)目持續(xù)優(yōu)化當(dāng)?shù)亍叭齾^(qū)一帶”空間布局，切實(shí)提升居民幸福指數(shù)筑牢安居“暖心屋”。項(xiàng)目重點(diǎn)梳理履約痛點(diǎn)、難點(diǎn)、堵點(diǎn)，對(duì)于單體分布密集、塔吊數(shù)量多等問題運(yùn)用防碰撞與可視化智慧裝置實(shí)時(shí)監(jiān)控運(yùn)行，及時(shí)調(diào)整塔吊作業(yè)路徑，確保安全和效率雙管齊下。針對(duì)場內(nèi)存在110KV高壓線塔，深基坑支護(hù)與開挖穿插施工，存在泥土流失與地下室主體斷開等問題，項(xiàng)目部多措并舉，科學(xué)部署，實(shí)現(xiàn)高效挖土、流水作業(yè)施工。

雙城實(shí)踐：詩畫江南與紅色圣地的綠色交響

城鄉(xiāng)建設(shè)是推動(dòng)綠色發(fā)展、建設(shè)美麗中國的載體。中國二十二冶在美麗鄉(xiāng)村、未來社區(qū)等領(lǐng)域不斷發(fā)力，承建的柯城區(qū)石梁鎮(zhèn)美麗城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目包括公寓式安置房和遷建安置房,項(xiàng)目是推進(jìn)浙江省政府“八八戰(zhàn)略”再深化，努力把美麗城鎮(zhèn)打造成鑲嵌在詩畫風(fēng)光帶上一顆“耀眼明珠”，建設(shè)意義重大。以綠色施工建設(shè)山水田園工程為宗旨,共同努力攻克難關(guān)，使工程展示出獨(dú)特的風(fēng)采。工程經(jīng)理多次組織項(xiàng)目人員研究施工方案，解決施工難題，通過項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子與各部門認(rèn)真對(duì)接，形成了全員交叉管理、全員負(fù)責(zé)制的工作方式，周密組織和嚴(yán)格控制，在施工過程中對(duì)所有工序工程進(jìn)行精心操作，最終打造優(yōu)良內(nèi)在品質(zhì)和精致細(xì)膩外觀效果兼顧的優(yōu)良工程。西柏坡地區(qū)作為“新中國從這里走來”的革命圣地，其鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目建設(shè)具有特殊的歷史意義與現(xiàn)實(shí)價(jià)值。西柏坡鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目位于河北省石家莊市平山縣西柏坡鎮(zhèn)夾峪村三隊(duì)。項(xiàng)目在正式開工前對(duì)環(huán)境保護(hù)及綠色施工方面做了詳細(xì)策劃，從時(shí)間和空間上優(yōu)化了施工現(xiàn)場布置，確保項(xiàng)目建設(shè)有序推進(jìn)。為保證工程高效履約，項(xiàng)目制定了周密的進(jìn)度計(jì)劃并嚴(yán)格實(shí)施，確保人員和機(jī)械的投入數(shù)量。針對(duì)單體多的實(shí)際情況，項(xiàng)目制定流水施工方案，合理規(guī)劃工序流程，確保進(jìn)場人員及設(shè)備流暢作業(yè)。

智造筑成·三鏈破界

從“低矮潮濕的棚改樓”到“小高層、電梯房，城鄉(xiāng)廣廈千萬間”，城市生活不斷提檔升級(jí)，居民的住房獲得感幸福感明顯提升。中國二十二冶以數(shù)字化、智能化升級(jí)為動(dòng)力，創(chuàng)新突破相關(guān)核心技術(shù)，涵蓋科研、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)加工、施工裝配、運(yùn)營等全產(chǎn)業(yè)鏈融合一體的智能建造產(chǎn)業(yè)體系，以“好房子 中冶造”的強(qiáng)大使命，推動(dòng)裝配式建筑向著“像造智能汽車一樣造房子”不斷發(fā)展，為城市更新提供了除“拆除新建”以外的新思路。

首開先河：唐山?jīng)赎栧\園打造裝配式建筑標(biāo)桿

2017年3月，中國二十二冶承建的首個(gè)裝配式混凝土與裝配式鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)綜合應(yīng)用的民建住宅小區(qū)浭陽錦園開工建設(shè)。浭陽錦園項(xiàng)目是河北省裝配式住宅重點(diǎn)項(xiàng)目，也是唐山市首個(gè)裝配式+精裝修住宅小區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積約17萬平方米，應(yīng)用由中國二十二冶獨(dú)立研發(fā)的混凝土裝配式住宅和鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅技術(shù)，所有樓棟樓板、樓梯等水平構(gòu)件均采用預(yù)制。

規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中在樓棟布局、園林謀劃、地下統(tǒng)籌等方面下功夫，充分利用規(guī)劃條件，設(shè)計(jì)品質(zhì)上乘的園林配套，清澈潺潺的水系、錯(cuò)落有致的綠植、曲徑通幽的步道，優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境讓人賞心悅目。在重點(diǎn)部位、隱蔽工程施工過程中堅(jiān)持樣板引路，并全程旁站監(jiān)督，確保施工質(zhì)量。特別是精裝修施工過程中，在嚴(yán)把裝修材料“進(jìn)場關(guān)”的同時(shí)，對(duì)裝修施工質(zhì)量進(jìn)行近乎嚴(yán)苛的管理。項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品得到中央電視臺(tái)的關(guān)注，“厲害了我的國”欄目專題報(bào)道了項(xiàng)目建設(shè)亮點(diǎn)，先后榮獲“國家十三五重點(diǎn)研發(fā)課題示范項(xiàng)目”“國家科技示范工程”“國家裝配式建筑科技示范工程”等多項(xiàng)榮譽(yù)。

全鏈突破：梧桐大道五期樹立全裝配式住宅典范

唐山市全裝配式住宅項(xiàng)目——梧桐大道五期項(xiàng)目是中國二十二冶梧桐大道項(xiàng)目的收官之作，也是唐山全裝配式住宅項(xiàng)目。在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，裝配式建筑的特性得到了充分考量，由于構(gòu)件在工廠預(yù)制，精度更高，這使得建筑布局在滿足功能需求的同時(shí)，能更好地實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的精準(zhǔn)度。在樓棟布局上，利用裝配式構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，讓建筑的間距、朝向等規(guī)劃更加科學(xué)合理，充分保障每一戶的采光和通風(fēng)。裝配式建筑的“四節(jié)一環(huán)?！眱?yōu)勢得以體現(xiàn)，施工過程中減少現(xiàn)場濕作業(yè)，降低對(duì)周邊環(huán)境的污染，為打造優(yōu)美的園林景觀創(chuàng)造了良好條件。

智造賦能：江北華昌項(xiàng)目刷新城市建設(shè)新速度

江北華昌項(xiàng)目裝配率達(dá)到50%以上，自開工以來，項(xiàng)目部提前做好項(xiàng)目綜合運(yùn)營，通過對(duì)圖紙線、合約線、施工線的綜合監(jiān)控，把控節(jié)點(diǎn)和進(jìn)度，與勞務(wù)制定“六天制”工期，即6天完成砼澆筑，再6天完成拆模。并采用全混凝土外墻，一次成形，使用最新工藝外墻一體板，降低外墻滲漏風(fēng)險(xiǎn)，內(nèi)隔墻將ALC與陶粒板結(jié)合，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。土方開挖見底后僅用3天，趕工高峰時(shí)單日有180輛土方車施工，5天就出土4萬方；首開區(qū)配備7臺(tái)汽車吊解決垂直運(yùn)輸問題，一刻不停吊運(yùn)磚塊、鋼筋、木料和砂漿。該項(xiàng)目成為南京江北區(qū)域又一代表性建筑群，改善人居環(huán)境、提升生活品質(zhì)，顯著提升城市整體形象和商業(yè)物流環(huán)境，推動(dòng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

從破舊棚戶到智慧高樓，從“憂居”到“優(yōu)居”，中國二十二冶以“好房子 中冶造”的使命擔(dān)當(dāng)，繪就了一幅波瀾壯闊的城市更新畫卷。從唐山?jīng)赎栧\園的裝配式技術(shù)革新，到梧桐大道五期的全產(chǎn)業(yè)鏈突破；從江北華昌的“六天奇跡”建設(shè)速度，到保定城中村的“富春山居”詩意棲居；從十年?duì)€尾樓的涅槃重生，到柯城石梁古鎮(zhèn)的綠色蝶變……每一個(gè)項(xiàng)目都是對(duì)“人民城市為人民”理念的生動(dòng)詮釋，每一處煥新都鐫刻著國企的責(zé)任溫度。面向未來，中國二十二冶將繼續(xù)深耕城市更新沃土，以數(shù)字化賦能智能建造，以低碳化引領(lǐng)綠色發(fā)展，以人性化塑造理想空間。從“有沒有”到“好不好”，從“住有所居”到“住有宜居”，這場永不停歇的更新之旅，必將讓城市更美好，讓人民更幸福，為中國式現(xiàn)代化筑牢“安居之本”，譜寫新時(shí)代“人民城市人民建”的壯麗詩篇！